关于余杭区蓝郡华庭物业公开选聘公告
根据******委员会组织蓝郡华庭物业服务项目（非政府采购）的公开选聘，欢迎对本项目有意向且具备参选资格的物业服务企业报名与竞聘。
一、选聘编号：202503-LJHT-WYXP
二、项目概况
******学院。
占地面积：58386.08平方。总建筑面积：197411.89平方米，其中：高层住宅142794.49平方米，商业用房1529.98平方米，物业管理用房462.77平方米，物业经营用房631.37平方米，社区用房390.12平方米，机房及配电用房123.4平方米，地下室51479.76平方米，小区泊位共计1172个；13幢高层住宅，项目总户数为1248。
在四至范围内以现场实际存在为准。
三、报名竞聘企业资质要求
本选聘文件及附件中所称的甲级物业服务企业，是指达到或优于参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》规定的甲级服务标准的物业服务企业；乙级物业服务企业，是指达到或优于参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》规定的乙级服务标准的物业服务企业。
特别提醒：
1、具备甲级物业服务资质要求的物业服务企业，可以作为甲级物业服务企业报名参与竞聘，同时提供相对应的甲级物业服务标准和甲级物业服务收费标准的竞聘文件；也可以作为乙级物业服务企业报名参与竞聘，同时提供相对应的乙级物业服务标准和乙级物业服务收费标准的竞聘文件；
2、具备甲级物业服务资质要求的物业服务企业，如果作为甲级物业服务企业报名参与竞聘，但提供的是乙级物业服务标准和乙级物业服务收费标准的竞聘文件，则视为无效报名；
3、具备乙级物业服务资质要求但未达到甲级物业服务资质要求的物业服务企业，只能作为乙级物业服务企业报名参与竞聘，同时提供相对应的乙级物业服务标准及相应的乙级物业服务收费标准的竞聘文件；如果按照甲级物业服务标准及相应的甲级物业服务收费标准报名参与竞聘，则视为无效报名。
根据《蓝郡华庭物业服务企业公开选聘方案》第二章第五条约定，甲级物业服务企业与乙级物业服务企业资质要求具体如下：
甲级物业服务企业 | 乙级物业服务企业 | |
注册 资金 | 依法注册、具备物业服务相关资质的独立法人企业。 | |
注册资金不少于5000万元。 | 注册资金不少于1000万元。 | |
业绩 | 杭州市范围内在管的项目建筑总面积不少于200万平方米，在管项目不少于20个，其中至少有1个住宅项目超过20万平方米。 | 杭州市范围内在管的项目建筑总面积不少于50万平方米，在管项目不少于5个，其中至少有1个住宅项目超过15万平方米。 |
诚信 | 未被列入严重失信主体名单（以******）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网******）。 | |
独立 竞标 | ******集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）或管理关系的不同单位同时参选（由竞聘人在竞聘文件中作出承诺）。 | |
人员配置标准 | (1)专职物业服务总人数不少于48人。 (2)项目经理应具有大专及以上学历，年龄在35-45周岁，至少5年以上及20万平方米以上住宅项目管理经验（要求提供所在社区或者业委会的盖章确认书）。 (3)项目经理独立配置，不可与其他项目同时兼任。 (4)合同期限内更换须经业委会书面同意。 (5)客服、门岗秩序员年龄不超过45岁。 | (1)专职物业服务总人数不少于42人。 (2)项目经理应具有大专及以上学历，年龄在35-45周岁，至少3年以上及15万平方米以上住宅项目管理经验（要求提供所在社区或业委会的盖章确认书）。 (3)项目经理独立配置，不可与其他项目同时兼任。 (4)合同期限内更换须经业委会书面同意。 (5)客服、门岗秩序员年龄不超过50岁。 |
(6)保安秩序员、工程技术人员、消控人员必须持证上岗。 | ||
四、物业服务标准与物业费报价区间
1、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业服务企业根据实际情况对高层住宅、商业用房按照物业费与能耗费“一费制”原则自主报价。
2、本选聘文件所指甲级物业服务企业、乙级物业服务企业允许的相应物业服务费报价区间见下表，超出报价区间则视为无效报价。
甲级物业服务企业 | 乙级物业服务企业 | |
物业服务标准 | 物业服务质量达到或优于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》规定的甲级服务标准，具体见《物业服务合同》附件五。 | 物业服务质量达到或优于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》规定的乙级服务标准，具体见《物业服务合同》附件六。 |
物业服务费报价区间 | (1)高层住宅。依据《关于调整余杭区普通住房前期物业服务收费标准的通知》（余发改价格〔2019〕22号），物业服务费在基准价格2.5元基础上，上下浮动不超过20%幅度报价，即在2.0元～3.0元/平方米·月之间报价（含能耗）。 (2)商业用房。物业服务费报价不超过3.5元/平方米·月（含能耗）。 | (1)高层住宅。依据《关于调整余杭区普通住房前期物业服务收费标准的通知》（余发改价格〔2019〕22号），物业服务费在基准价格2.0元基础上，上下浮动不超过10%左右幅度报价，即在1.76元～2.2元/平方米·月之间报价（含能耗）。 (2)商业用房。物业服务费报价不超过2.8元/平方米·月（含能耗）。 |
(3)车位管理费。按原价格每个车位每月60元不变。 | ||
3、本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，如委托物业企业代为经营或管理服务的，具体收费及管理费约定如下：
3.1 物业经营用房由业委会负责管理经营，乙方给予配合，收益归属全体业主所有。
3.2 规划内的访客车位、地面停车位属于全体业主共有，其收益归全体业主所有。如果委托乙方管理，停车收费标准按业主大会表决通过的停车管理方案标准执行，乙方收取收入额的%（不超过30%区间内企业自报）作为管理费。
3.3 利用共用部位、公共设施设备做广告或利用相关场地进行摆摊设点、产品推广、充电桩安装等经营活动的，须经甲方书面同意，如甲方书面同意委托乙方代为经营和管理，乙方应当提供经营方案，经甲方书面同意后由乙方实施，扣除%（不超过30%区间内企业自报）管理成本后，其余收入归全体业主所有。
五、选聘保证金及交付方式
1、竞聘保证金：15万元人民币（大写：壹拾伍万圆整）。
2、未中选（或未入围）的企业，于业主大会确定最终选聘物业服务企业，公告结束无疑议后10个工作日内无息退还。
3、如发生下列情形之一，除取消物业服务企业参选资格外，还须承诺同意由业委会对竞聘保证金予以没收，归属蓝郡华庭小区全体业主所有：
3.1 竞聘人中途退出竞聘。
3.2 因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业委会签订物业服务合同。
3.3 不能履行竞聘文件或现场答辩作出的承诺。
3.4 竞聘人在竞聘期间有串通竞聘等违规违法行为。
3.5 个人或企业借用其他物业服务企业名义、资质参加竞聘。
3.6 竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为。
六、竞聘报名企业须提交的资料
1、企业营业执照副本复印件(加盖公章)。
2、法定代表人签署的授权委托书(原件)。
3、被授权人的身份证复印件(加盖公章)。
4、本选聘文件约定需达到的在管项目清单并加盖公章（项目名称、类型、面积、具体地址、甲方联系人及号码等）。
以上材料请以电子邮件、快递等方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
七、选聘报名
1、选聘报名时间：2025年03月10日至2025年03月17日上午10：00-12：00，下午14：00-16：00（请先电话确认）。
2、现场报名地址：杭州市上城区城星路111号钱江国际时代广场3号楼11楼1102室。
******有限公司。
4、选聘文件售价（元）：人民币800元（售后不退，发票在符合性评审后统一开具）。
******银行汇款备注：蓝郡华庭物业选聘报名费
******有限公司
******有限公司杭州涌金支行 账号：******4
5、联系人：李工，联系电话：****** 邮箱：******
本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”“政采云”、蓝郡华庭小区微信公众号等平台发布。
特此公告！
******委员会
2025年3月10日
